Nekilnojamasis turtas ir statyba

Konsultuojame klientus visais nekilnojamojo turto statybos ir plėtros projektų etapais, įskaitant jungtinės veiklos struktūros formavimą, įforminimą ir derybas dėl jų, taip pat dėl su žemės naudojimu susijusių nacionalinių teisės aktų, viešosios teisės aktų reikalavimų ir aplinkosaugos taisykles atitinkančių leidimų bei patvirtinimų gavimo. Sudėtingiausiuose projektuose vadovaujamės sukaupta ilgamete patirtimi ir siūlome sprendimus bei juos įgyvendiname ne tik nacionaliniu, bet ir tarptautiniu lygmeniu.

Remiamės profesionaliomis žemės ūkio verslo ir miškininkystės sektoriaus žiniomis. Konsultuojame stambiausius šių sektorių dalyvius visais turto vertinimo, įsigijimo, valdymo ir naudojimo etapais, įskaitant teritorijų planavimą ir žemės įdirbimą, apželdinimą mišku, prekybą mediena, augalų selekciją ir Europos Sąjungos finansavimą.

Aktyviai dalyvaujame su šiais sektoriais susijusiose teisėkūros procedūrose.

Įtraukti industrijų porūšiai

Nekilnojamasis turtas
Statyba
Agroverslas ir miškininkystė

Įtraukti industrijų porūšiai

Nekilnojamasis turtas
Statyba
Agroverslas ir miškininkystė

Nekilnojamasis turtas ir statyba Latvija

Nekilnojamasis turtas ir statyba Estija

Susisiekite

Audrius Petkevičius

Ekspertas

Nekilnojamojo turto ir aplinkosaugos praktikos vadovas

+37052191940

crypt:PGEgY2xhc3M9ImVtYWlsIiBocmVmPSJtYWlsdG86YXVkcml1cy5wZXRrZXZpY2l1c0BlbGxleC5sdCAiPmF1ZHJpdXMucGV0a2V2aWNpdXNAZWxsZXgubHQgPC9hPg==:xx

Rodyti profilį

Praktikos srities naujienos

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet

Daugiau

Pagrindiniai šios srities projektai

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet Daugiau

„Ellex Valiunas“ atstovavo „EECP“ įsigyjant 4 255 kv. m ploto pastatą netoli Molėtų

2019-11-12

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo Norvegijos nekilnojamojo turto investicijų bendrovei „EECP“ įsigyjant prekybos centrą netoli Molėtų, kuriame veikia „Maxima“ ir dar kelios įmonės.

4 255 kv. m bendrojo ploto pastatas prie magistralinio kelio Vilnius–Utena buvo pastatytas 2008 m.

„EECP“ Lietuvoje priklauso dvi įmonės: „EECP Retail Properties II“, kurios valdomo turto vertė 2018 m. siekė 36,3 mln. Eur, ir „EECP Retail Properties III“, kurios turto vertė – 3,4 mln. Eur.

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo nekilnojamojo turto investicijų bendrovei „EECP“ derybose, atliko teisinį patikrinimą bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl pastato pirkimo sandorio. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Julija Nikitaravičienė, asocijuotosios teisininkės Gabrielė Vazniokaitė ir Galina Barin.

„Ellex Valiunas“ taip pat atstovavo „EECP“ šiemet iš banko „Luminor“ skolinantis 40,5 mln. Eur. Šia paskola įmonė ketina refinansuoti 10 komercinių patalpų, kuriose šiuo metu įsikūrusios „Maxima“ parduotuvės.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

„Ellex Valiunas“ atstovavo „Hollister Incorporated“ teisiniais naujos gamyklos Kaune statybos klausimais

2019-10-03

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo ir konsultavo JAV medicinos įrangos gamintoją „Hollister Incorporated“, kuri spalio 2 d. atidarė naują gamyklą Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje.

Į naują gamyklą, kurioje bus gaminama medicininė įranga, daugiausiai stomos priežiūros priemonės, įmonė investuos 50 mln. Eur, planuoja sukurti 500 naujų darbo vietų. Gamyklos plotas sudaro 30 000 kv.m, ji užima 13 hektarų teritoriją. Statybos truko beveik 2 metus nuo 2017 m.

Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ statybos teisės ekspertė Nijolė Vaičiūnaitė konsultavo klientą objekto vystymo klausimais, rengė rangos sutartis, atstovavo derybose, parenkant rangovus, užtikrino rangos sutarčių tinkamą įgyvendinimą.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

„Ellex Valiunas“ atstovavo „Baltic Sea Properties“ užsitikrinant banko „Luminor“ refinansavimą už 23,4 mln. Eur

2019-04-25

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo Norvegijos nekilnojamojo turto vystymo bendrovei „Baltic Sea Properties“, valdančiai ir administruojančiai komercinį nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse, užsitikrinant banko „Luminor“ refinansavimą už 23,4 mln. Eur. Šia paskola bus refinansuojamos bendrovės Lietuvoje valdomos 23 parduotuvės, kurias nuomojasi prekybos tinklas „Norfa“, bei logistikos centras, kuriame įsikūrusi bendrovė „Rhenus Logistics“.

Pagal pasirašytą susitarimą, bankas „Luminor“ refinansuoja „Baltic Sea Properties“ finansinius įsipareigojimus, turėtus kitame banke Lietuvoje, bei numato finansavimą kitiems verslo poreikiams.

Praėjusių metų pabaigoje bendrovei „Baltic Sea Properties“ priklausančių ir valdomų komercinių patalpų bendra vertė siekė apie 104 mln. Eur., o įmonės pajamos iš NT nuomos sudarė 7,67 mln. Eur. Įmonės portfelį sudaro 101.000 kv. m komercinių patalpų. „Baltic Sea Properties“ akcijos kotiruojamos „Merkur Markets“, Oslo vertybinių popierių biržoje.

„Baltic Sea Properties“ derantis dėl refinansavimo atstovavo „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė Julija Nikitaravičienė.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

„Ellex Valiunas“ atstovavo „Baltic Sea Properties“ sandoryje su įmonių grupe „Oribalt“

2019-03-20

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo „Baltic Sea Properties“ sandoryje su įmonių grupe „Oribalt“ dėl 6500 kv. m. ploto logistikos terminalo statybos ir nuomos. Terminalas bus skirtas medikamentų platinimui ir logistikai. Naujas logistikos centras bus statomas tarp Vilniaus ir Kauno. Planuojama jį pastatyti 2020 m. antrą ketvirtį.

„Baltic Sea Properties“ pasirašė su „Oribalt“ 12 metų nuomos sutartį, pagal kurią įmonė taip pat turės teisę į papildomą projektą, prisijungiant dar 5000 kv.m. ploto pastatą, kas sudarytų iš viso 11500 kv. m. ploto terminalą.

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo nekilnojamojo turto projekto vystytojui „Baltic Sea Properties“ derybose bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl terminalo projektavimo, statybos, priežiūros ir nuomos sandorio. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Julija Nikitaravičienė.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

Padėjome pasirašyti didžiausią 2018 m. nuomos sandorį

2018-12-03

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ tarpininkavo SEB sandoryje su UAB „Technopolis" dėl nuomojamo ploto naujame biurų pastate „Nova“. SEB grupės paslaugų centras verslo centre užims 26.740 kv.m. nuomojamo ploto. Naujas biurų pastatas „Nova" bus statomas šalia „Vichy" vandens parko ir „Siemens" arenos. Jį planuojama atidaryti 2020 m.

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet

Telekomunikacijų bendrovė „Telia Lietuva“ 2019 metų pradžioje planuoja persikraustyti į naują 6 aukštų ir daugiau nei 15 tūkst. kv. m. ploto biurą Saltoniškių g. 7, Vilniuje. Bendrovė pasirašė ilgalaikę nuomos sutartį.

Atstovavome klientui nuo derybų pradžios iki paskutinio etapo – sutarties sudarymo. Tai didžiausias nuomos sandoris per pastaruosius metus pagal nuomojamą plotą Lietuvoje. Šis nuomos projektas sudėtingas ne vien dėl nuomotino ploto ir numatomos nuomos trukmės, bet ir dėl to, kad pastatas bus statomas pagal „Telia Lietuva“ poreikius. Todėl greta nuomai įprastų klausimų daug laiko buvo skirta siekiant sulygti dėl efektyvaus ir abiem šalims priimtino pastato statybos proceso koordinavimo tarp nuomotojo ir nuomininko.

Konsultavome BPT dėl vieno stambiausių nekilnojamojo turto sandorių nuo 2008 metų

BPT – didžiausias institucinis investuotojas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse. 2013 metais konsultavome BPT dėl viso „BPT Secura“ portfelio, sudaryto iš dešimt nekilnojamojo turto objektų Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje (mažmeninės prekybos, biurų, logistikos – iš viso 94 000 kv. m.), pardavimo.

Atlikome su pasiūlymų teikimo proceso ir sandorių struktūros nustatymu susijusias užduotis, atstovavome klientui derybose ir teikėme jam visą kitą su sandoriais susijusią pagalbą. Sandoriai buvo itin sudėtingi, su tarptautiniais elementais, todėl prireikė pažangių sprendimų.

Padėjome fondui „Lords LB Baltic Fund III“ įvykdyti daugiamilijoninės vertės įsigijimą

„Lords LB Baltic Fund III“ – stambus Baltijos šalių nekilnojamojo turto investicinis fondas, įsigijęs 100 proc. UAB „SMI Lietuva“ ir „SIA SMI Latvia“ akcijų iš didelio Islandijos nekilnojamojo turto plėtotojo ir valdytojo „SMI ehf.“. Šios dvi bendrovės valdo nemažą dalį prekybos centrų ir sandėlių visoje Lietuvoje ir Latvijoje.

Padėjome pirkėjui spręsti susijungimų ir įsigijimų, finansavimo, nekilnojamojo turto ir reguliavimo sričių klausimus, taip pat tvarkyti kitus sandorio aspektus pagal Lietuvos ir Latvijos teisę.

Padėjome parduoti parduotuvę „Topo Centras“

Padėjome parduoti Vilniuje įsikūrusią parduotuvę „Topo Centras“ ir teikėme su pardavėjo įmonės patikrinimu bei derybomis susijusias paslaugas, nustatėme sandorio struktūrą.

Konsultavome dėl vienų didžiausių investicijų į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje 2013-aisiais

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB“, sudariusi akcijų sandorį su „SMI Real Estate Group“, įsigijo dešimties nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje ir Latvijoje portfelį. Tai buvo vienas iš dviejų stambiausių su nekilnojamojo turto portfeliais susijusių sandorių nuo 2008-ųjų. Po šio sandorio „Lords LB“ perėmė valdyti daugiau kaip 250 mln. eurų vertės nekilnojamojo turto portfelį.

Šiame tarptautiniame sandoryje „Lords LB“ konsultavome kartu su kolegomis iš Latvijos. Įgyvendinant sandorį kilo sudėtingų teisinių klausimų dėl finansinių sunkumų patiriančio subjekto, kuris vykdė statybos darbus kultūros paveldo objektų apsaugos zonoje. Be to, projektas buvo susijęs su sudėtingomis nuosavybės ir finansavimo schemomis. Atsižvelgdami į dėl to kylančią didesnę teisinę riziką, teikėme pažangius sprendimus.

Konsultavome didžiausią Lietuvos nekilnojamojo turto investuotoją

„Lords LB Asset Management“ įgyvendino įvairius vystymo projektus aštuoniuose nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose.

Stambiausią nekilnojamojo turto investuotoją Lietuvoje konsultavome sudarant įsigijimo sandorius ir per pirmąjį pasitraukimą iš fondo.

Vykdydami projektą, susidūrėme su teisinėmis rizikomis, pavyzdžiui, daugeliui nekilnojamojo turto objektų buvo taikomos specialios senamiesčio taisyklės.

Nustatėme turto įsigijimo, vystymo, finansavimo ir rizikos valdymo proceso struktūrą ir ją praktiškai įgyvendinome.

Konsultavome didžiausią Baltijos šalių komercinės paskirties nekilnojamojo turto institucinį investuotoją

„Northern Horizon Capital“ kreipėsi konsultacijos dėl veikiančių investicinių fondų komercinės paskirties nekilnojamojo turto portfelių, kurių vertė viršija 200 mln. eurų, pardavimo.

Dauguma sandorių buvo itin sudėtingi, veikiantys keturiose jurisdikcijose, todėl reikalavo pažangių sprendimų.

Padėjome sudaryti didžiausią nekilnojamojo turto sandorį

Konsultavome „East Capital Baltic Property Fund II“ įsigyjant garsiausią Vilniaus centre prekybos centrą „Go9“. 2012 metais tai buvo didžiausias Lietuvoje nekilnojamojo turto sandoris.

Taip pat tarpininkavome derantis su Švedijos mažmeninės prekybos milžine H&M dėl nuomos sutarties su prekybos centro savininke UAB „Gedimino 9“ ‒ norėta atidaryti parduotuvę prekybos centre „GOo9“.

Dalyvavome keliuose svarbiuose pramoninės paskirties nekilnojamojo turto projektuose Lietuvoje

2012 metais teikėme teisines konsultacijas keliuose reikšminguose pramonės projektuose Lietuvoje.

Konsultavome vieną didžiausių medžio perdirbimo bendrovių Baltijos šalyse „Juodeliai“ statant moderniausią Baltijos šalyse lentpjūvę. Nustatėme projekto struktūrą, rengėme projekto sutartis, dalyvavome šalių derybose. Be to, konsultavome klientę banko paskolos, projektavimo, statybos proceso ir kitais klausimais.
Taip pat padėjome oficialiai „Renault Trucks“ atstovei „Skuba“ įsigyti buvusį pramonės kompleksą naudotų sunkvežimių techninės priežiūros ir pardavimo centrui statyti.

Dirbome su pirmaujančios cukraus gamintojos Šiaurės ir Baltijos šalyse „Nordic Sugar“ dukterine bendrove Lietuvoje „Nordic Sugar Kėdainiai“. Konsultavome bendrovę dėl gamyklos ir žemės pardavimo siekiant jų vietoje vystyti naujus pramoninės paskirties objektus.

Konsultavome didžiausius miškininkystės ir žemės ūkio verslo Lietuvoje investuotojus

Konsultavome ir teikėme teisines paslaugas kelioms bendrovėms, investuojančioms į žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemę Lietuvoje.

Dirbome su projektais, susijusiais su žemės įsigijimu ar nuoma, ekologiniu ūkininkavimu, Europos Sąjungos finansavimu, teritorijų planavimu, zonavimu ir gamtos išteklių naudojimu. Taip pat atstovavome klientų interesams teismuose ir valstybės bei savivaldos institucijose.

Dalyvavome vystant ir parduodant mažmeninės prekybos parką „DomusPro“

„DomusPro“ – pirmasis naujos kartos mažmeninės prekybos parkas Lietuvoje. Kelerius metus padėjome klientei vystyti šį parką. 2013 metais „DomusPro“ parduotas kitam mūsų klientui – nekilnojamojo turto fondui „Northern Horizon Capital“.

Sandoris sudarytas su išankstiniu įsipareigojimu toliau vystyti projektą.

Konsultavome „Vilnius Business Harbour“ dėl nekilnojamojo turto sandorio Lietuvoje

„Vilnius Business Harbour“ ‒ didžiausias biurų pastatas Baltijos šalyse. Kompleksas išsidėstęs Vilniaus centriniame verslo kvartale, šalia kurio yra galimybė pastatyti papildomų biurų.

2014 metais komplekso „Vilnius Business Harbour“ įsigijimas buvo didžiausias nekilnojamojo turto sandoris Lietuvoje. Dėl jame dalyvavusių dviejų pardavėjų ir dviejų pirkėjų jis buvo ypač sudėtingos struktūros (specialiosios paskirties priemonės). Sandoris buvo suformuotas kaip turto dėl didelių šiai nuosavybei iškilusių teisinių rizikų.

Atlikome išsamų teisinį patikrinimą, struktūrizavome sandorį, inkorporavome, konsultavome finansavimo ir mokesčių bei bankininkystės klausimais, derinome sandorio dokumentus ir tarpininkavome perimant turtą.

Žiūrėti viską

Rodyti daugiau