Nekilnojamasis turtas ir aplinkosauga

„Savo naujausiam biurui Europoje Vilnių „Moody‘s“ pasirinko didžiąja dalimi dėl čia esančių talentų, – sako „Moody‘s“ Lietuvos biuro ir operacijų vadovas Mariano Andrade Gonzalez. – Kadangi Vilniuje toliau augsime ir samdysime daugiau žmonių, norime būti pajėgūs savo darbuotojams pasiūlyti optimalią erdvę, kuri įkvepia atsiskleisti jų talentams, bei atspindi tai, kas mes esame kaip kompanija“.

„Ellex Valiunas“ atstovavo „Moody‘s“ derybose bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl biuro nuomos sandorio. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Dovilė Stančikaitė.

Apie „Moody‘s Corporation“
„Moody‘s“ yra svarbi pasaulinių kapitalo rinkų sudedamoji dalis, teikianti kredito reitingus, tyrimus, įrankius, kurie prisideda prie skaidrių ir integruotų finansų rinkų. „Moody's Corporation“ (NYSE: MCO) priklauso bendrovė „Moody's Investors Service“, teikianti kredito reitingus ir tyrimus, susijusius su skolos instrumentais ir vertybiniais popieriais, bei „Moody's Analytics“, siūlanti pažangiausią programinę įrangą, konsultacines paslaugas ir mokslinius tyrimus kredito bei ekonominei analizei , taip pat – finansų rizikoms valdyti. Korporacija, kurios pajamos 2018 m. sudarė 4,4 mlrd. JAV dolerių, visame pasaulyje dirba maždaug 13 200 žmonių, o veikla vykdoma 42 šalyse. 

 

Apie SBA grupę
SBA grupė yra viena didžiausių Lietuvoje, veikianti NT, tekstilės ir baldų gamybos sektoriuose. Grupės įmonėse dirba arti 5000 žmonių. SBA priklauso NT inovacijų bendrovė „Urban Inventors“, plėtojanti verslo slėnį „Green Hall“ Vilniuje ir BLC verslo centrą Kaune, taip pat investicijų valdymo bendrovė „Capitalica Asset Management“, kuri Kaune valdo verslo centrą „Kauno Dokas“, Vilniuje – „135“ ir plėtos modernių biurų kompleksą „Verde“ Rygos Skanste rajone, netoli miesto centro. SBA baldų gamybos sektoriui priklauso „SBA baldų kompanija“, valdanti „Klaipėdos baldus“, „Šilutės baldus“, „Germaniką“, „Visagino liniją“, „Mebelain“, taip pat „Kauno baldai“. SBA tekstilės sektorių sudaro „Utenos trikotažas“ kartu su bendrovėmis „Šatrija“ ir „Mrija“.
Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

2019-04-10

 

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo ir konsultavo nekilnojamojo turto vystymo bendrovę „VPH“ dėl beveik 20 000 kv. m. ploto prekybos parko Klaipėdoje statybos, teritorijos įsigijimo, sandorių su nuomininkais bei kitais teisiniais klausimais.

 

Beveik 20 000 kv. m. ploto prekybos centre įsikurs 25 nuomininkai, iš kurių pagrindiniai – „Kesko Senukų“ parduotuvė, užimsianti 12 000 kv. m., ir „Maxima“. 

 

Prekybos parko projekto vertė – 20 mln. Eur. Objekto statybas planuojama užbaigti 2020 m. pradžioje.

 

Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ Nekilnojamojo turto ir aplinkosaugos praktikos komanda konsultavo klientą teritorijos įsigijimo ir vystymo klausimais, sudarant nuomos sandorius su pagrindiniais ir kitais nuomininkais bei kitais objekto vystymo klausimais. Prie projekto dirbo Nekilnojamojo turto ir aplinkosaugos praktikos vadovas Audrius Petkevičius, asocijuotosios partnerės Julija Nikitaravičienė ir Dovilė Stančikaitė.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

Atstovavome „Baltic Retail Properties“ (BRP) akcininkus („Kesko Senukai” prezidentą Artūrą Rakauską, „Senukų” tinklo įkūrėją Augustiną Rakauską ir investicinę grupę „Žabolis ir partneriai”) parduodant 70 proc. akcijų paketą fondui „CPA®:17 – Global“, kurį valdo JAV bendrovė „W. P. Carey“, ir 10 proc. „Kesko“. BRP Baltijos šalyse valdo 19 prekybos ir logistikos pastatų, nuomojamų Kesko-Senukai (Baltijos šalyse pirmaujančio DIY operatoriaus). Po šio sandorio BRP akcininkams liko priklausyti 20 proc. BRP akcijų. Tai didžiausias šiemet portfelinis nekilnojamojo turto sandoris Baltijos šalių regione.

BPT – didžiausias institucinis investuotojas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse. 2013 metais konsultavome BPT dėl viso „BPT Secura“ portfelio, sudaryto iš dešimt nekilnojamojo turto objektų Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje (mažmeninės prekybos, biurų, logistikos – iš viso 94 000 kv. m.), pardavimo.

Atlikome su pasiūlymų teikimo proceso ir sandorių struktūros nustatymu susijusias užduotis, atstovavome klientui derybose ir teikėme jam visą kitą su sandoriais susijusią pagalbą. Sandoriai buvo itin sudėtingi, su tarptautiniais elementais, todėl prireikė pažangių sprendimų.

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB“, sudariusi akcijų sandorį su „SMI Real Estate Group“, įsigijo dešimties nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje ir Latvijoje portfelį. Tai buvo vienas iš dviejų stambiausių su nekilnojamojo turto portfeliais susijusių sandorių nuo 2008-ųjų. Po šio sandorio „Lords LB“ perėmė valdyti daugiau kaip 250 mln. eurų vertės nekilnojamojo turto portfelį.

Šiame tarptautiniame sandoryje „Lords LB“ konsultavome kartu su kolegomis iš Latvijos. Įgyvendinant sandorį kilo sudėtingų teisinių klausimų dėl finansinių sunkumų patiriančio subjekto, kuris vykdė statybos darbus kultūros paveldo objektų apsaugos zonoje. Be to, projektas buvo susijęs su sudėtingomis nuosavybės ir finansavimo schemomis. Atsižvelgdami į dėl to kylančią didesnę teisinę riziką, teikėme pažangius sprendimus.

„Northern Horizon Capital“ kreipėsi konsultacijos dėl veikiančių investicinių fondų komercinės paskirties nekilnojamojo turto portfelių, kurių vertė viršija 200 mln. eurų, pardavimo.

Dauguma sandorių buvo itin sudėtingi, veikiantys keturiose jurisdikcijose, todėl reikalavo pažangių sprendimų.

Konsultavome „East Capital Baltic Property Fund II“ įsigyjant garsiausią Vilniaus centre prekybos centrą „Go9“. 2012 metais tai buvo didžiausias Lietuvoje nekilnojamojo turto sandoris. 

Taip pat tarpininkavome derantis su Švedijos mažmeninės prekybos milžine H&M dėl nuomos sutarties su prekybos centro savininke UAB „Gedimino 9“ ‒ norėta atidaryti parduotuvę prekybos centre „GOo9“.

Nors terminas buvo itin trumpas, pirmoji Baltijos šalyse parduotuvė „Ikea“ buvo pastatyta laiku. Atlikome kruopščią rangovų atranką ir sudarėme sutartis, konsultavome klientę visais statybos darbų etapais. Statybos procesas praėjo sklandžiai, be pradelsimo ir teisinių ginčų, nors tai neįprasta Lietuvoje. Taip pat dalyvavome valstybinei komisijai sprendžiant ir sudarant aktą dėl parduotuvės „Ikea“ pripažinimo tinkama naudoti.

„Ikea“ dėl užimamo didžiausio mažmeninės prekybos ploto Lietuvoje ir finansinės vertės yra vienas stambiausių kada nors Lietuvoje įgyvendintų privačiųjų komercinių projektų.

„Vilnius Business Harbour“ ‒ didžiausias biurų pastatas Baltijos šalyse. Kompleksas išsidėstęs Vilniaus centriniame verslo kvartale, šalia kurio yra galimybė pastatyti papildomų biurų.

 

2014 metais komplekso „Vilnius Business Harbour“ įsigijimas buvo didžiausias nekilnojamojo turto sandoris Lietuvoje. Dėl jame dalyvavusių dviejų pardavėjų ir dviejų pirkėjų jis buvo ypač sudėtingos struktūros (specialiosios paskirties priemonės). Sandoris buvo suformuotas kaip turto dėl didelių šiai nuosavybei iškilusių teisinių rizikų.

 

Atlikome išsamų teisinį patikrinimą, struktūrizavome sandorį, inkorporavome, konsultavome finansavimo ir mokesčių bei bankininkystės klausimais, derinome sandorio dokumentus ir tarpininkavome perimant turtą.

2012 metais teikėme teisines konsultacijas keliuose reikšminguose pramonės projektuose Lietuvoje.

Konsultavome vieną didžiausių medžio perdirbimo bendrovių Baltijos šalyse „Juodeliai“ statant moderniausią Baltijos šalyse lentpjūvę. Nustatėme projekto struktūrą, rengėme projekto sutartis, dalyvavome šalių derybose. Be to, konsultavome klientę banko paskolos, projektavimo, statybos proceso ir kitais klausimais.
Taip pat padėjome oficialiai „Renault Trucks“ atstovei „Skuba“ įsigyti buvusį pramonės kompleksą naudotų sunkvežimių techninės priežiūros ir pardavimo centrui statyti.

Dirbome su pirmaujančios cukraus gamintojos Šiaurės ir Baltijos šalyse „Nordic Sugar“ dukterine bendrove Lietuvoje „Nordic Sugar Kėdainiai“. Konsultavome bendrovę dėl gamyklos ir žemės pardavimo siekiant jų vietoje vystyti naujus pramoninės paskirties objektus.

Lietuva pastatė pirmąjį Baltijos šalyse SGD terminalą, Vyriausybės paskelbtą strateginės ekonominės reikšmės projektu.

 

Padėjome AB „Klaipėdos nafta“ organizuoti projekto plėtrą ir finansavimą, kuriant teisės aktus, susijusius su valdymo, reguliavimo klausimais, taip pat rengiant sutartis. Be to, konsultavome klientę daugeliu kitų neišspręstų klausimų, pavyzdžiui, dėl jūrų uosto infrastruktūros statybos, prijungimo prie gamtinių dujų perdavimo sistemos ir SGD terminalo eksploatacijos sąnaudų.

Naujų elektros jungčių tiesimo ir elektros perdavimo tinklo stiprinimo strateginės reikšmės projektai sudarys galimybę visoms Baltijos šalims prisijungti prie Vakarų Europos elektros sistemos ir užtikrins saugesnį energijos tiekimą.

Jais taip pat bus užtikrintas energijos eksportas iš Europos ir importas į ją. Numatyti tokie infrastruktūros objektai: elektros jungtys su Švedija ir Lenkija bei suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) terminalas Klaipėdos jūrų uoste.

Padėjome klientams sudaryti ir derėtis dėl sudėtingų sutarčių, susijusių su moderniomis technologijomis. Prisidėjome prie šių projektų įgyvendinimo, sėkmingai teismuose įrodę jų teisėtumą ir skubumą. Padėjome pamatus naujos teismų praktikos kūrimui ‒ ji padės vystyti kitus infrastruktūros projektus Lietuvoje.

Lietuvos ir Danijos bendrovė „Minijos nafta“ bei Norvegijos bendrovė „Sargas“ suvienijo jėgas dėl „MoreCCS“ – išskirtinio anglies dioksido surinkimo ir geologinio saugojimo projekto. Abi bendrovės parengė paraiškas gauti finansinę paramą pagal programą NER300. Kiekviena įmonė įsipareigojo įgyvendinti atskiras projekto dalis.

Vadovaudami ir koordinuodami bendrą projektą, rengėme bendrą Lietuvos ir Norvegijos paraišką gauti Europos Sąjungos ir Europos investicijų banko paramą, rengėme projekto dokumentus ir šalių sutartis, atstovavome šalims Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijoje ir Vyriausybėje.

Tikimasi, kad mažmeninės prekybos parkas šalia Vilniaus oro uosto taps didžiausias Lietuvoje ir vienas didžiausių Baltijos šalyse. Pastačius pirmąją Baltijos šalyse parduotuvę „Ikea“, dalis 16 ha teritorijos buvo parduota kitam investuotojui. Jis planavo pastatyti dar vieną 40 000 kv. m ploto prekybos centrą.

Padėjome klientei parinkti rangovus, derėtis dėl statybos rangos sutarties ir su pagrindiniu nuomininku dėl sudėtingos nuomos sutarties.