Nekilnojamasis turtas ir aplinkosauga

2021-01-11

 

Partnerė G. Aukštuolienė karjerą kontoroje pradėjo prieš dešimtmetį ir per šį laiką tapo viena perspektyviausių jaunosios teisininkų kartos atstove teismo ir arbitražiniuose ginčuose. Jos patirtis apima tiek sudėtingus verslo bylinėjimosi atvejus Lietuvoje, tiek plataus spektro klientų atstovavimą komerciniame arbitraže. Teisininkė taip pat yra sėkmingai atstovavusi Lietuvos Respublikai investicinio arbitražo procesuose. Kartu su partneriu Ramūnu Petravičiumi G. Aukštuolienė vadovauja didžiausiai Lietuvoje Ginčų sprendimo praktikai – iš viso 26 teisininkams.

Vien praėjusiais metais „Ellex“ Lietuvoje atstovavo klientams beveik 300 teismo ir arbitražo bylų, kur ginčų bendra suma viršija 2,6 mlrd. Eur.

Prie partnerių komandos prisijungusi dr. O. Petroševičienei tapo 20-ąja kontoros partnere Lietuvoje. Teisininkė būtent šiame kolektyve prieš 14 metų pradėjo būsimos advokatės karjerą. Vėliau ji dirbo įvairiose mažesnėse kontorose, taip pat individualiai atstovavo stambias verslo įmones bei taip sukaupė vertingos patirties NT teisėje. Ji kartu su Audriumi Petkevičiumi vadovaus Nekilnojamojo turto ir aplinkosaugos praktikai.   

„Į „Ellex Valiunas“ grįžtu po pertraukos, kurios dėka galiu kontorai suteikti aukščiausią kompetenciją tiek kaip nekilnojamojo turto ekspertė, tiek kaip visos praktikos komandos vadovė. Net neabejoju, kad dirbant su Ellex laukia itin kompleksiški projektai. Man tai ambicingas iššūkis grįžti 2021-aisiais, kai klientams pandemijos kontekste reikės taiklių ir ilgalaikių sprendimų,“ – neabejoja dr. O. Petroševičienė.

Sulig naujų partnerių prisijungimu kontora atsižvelgia ir teisininkų bendruomenėje aktualų lyčių lygybės klausimą. Šiuo metu bendras teisininkų vyrų ir moterų santykis kontoroje lygus, o vadovų pozicijose moterų yra daugiau kaip pusė.

Advokatų kontoros Lietuvoje vadovaujančiojo partnerio Rolando Valiūno teigimu, 2020-aisiais „Ellex“ demonstravo aukščiausią teisinį lygį įvairiais pjūviais: „Visuotine advokatų kontorų klientų nuomone, turime geriausias teisines kompetencijas ir esame patikimiausias strateginis partneris, o taip pat – geriausia Baltijos šalių advokatų kontora pagal prestižinį „The Lawyer“ vertinimą bei absoliutūs lyderiai M&A sandorių rinkoje Baltijos šalyse pagal „Mergermarket“ vertinimą. Smagu, kai ir mūsų klientai buvo savo rinkų lyderiai.“ Anot jo, stiprinama praktikų vadovų komanda irgi yra stipri žinia klientams, kurie rinkdamiesi advokatų kontorą visada tikisi ne tik geriausio rezultato, bet ir efektyvaus projektų valdymo. „Džiaugiuosi, kad kontoroje lyderystės vis aktyviau imasi jaunoji teisininkų karta“, - sako R. Valiūnas.

Prieš pat 2021-uosius partnerių komandą sustiprino ir „Ellex“ biuras Estijoje – 14-uoju partneriu tapo Konkurencijos teisės ir valstybės pagalbos praktikos vadovas M. Mäesalu.
----------------- 
„Ellex Valiunas“ yra Baltijos šalyse didžiausios ir lyderiaujančios verslo advokatų kontorų grupės „Ellex“ dalis. Lietuvoje čia dirba beveik 100 teisininkų, Baltijos šalyse – per 200, iš kurių 42 partneriai. Su verslo palaikymo komanda grupė trijose šalyse turi per 280 darbuotojų.
 

 

Į „Ellex Valiunas“ advokatų kontorą klientas kreipėsi bylą pralaimėjęs pirmosios instancijos teisme. Kontoros Nekilnojamojo turto komanda iškėlė naujų esminių argumentų ir pakreipė kliento poziciją nauju kampu. Apeliacinės instancijos teismas sėkmingai panaikino pirmosios instancijos teismo sprendimą. 

 

Bylai pasiekus Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą buvo paskirtas žodinis posėdis. Tokius posėdžius teismas skiria tik išskirtiniais atvejais, todėl žodinių posėdžių Lietuvoje vyksta vos 5-6 per metus. „Turėjome garbę ginti kliento poziciją kartu su kolegomis, atstovavusiais klientui pirmojoje instancijoje. Atsakėme į visą eilę teisėjų klausimų. Teismas įvertino, kad byloje yra ir viešas interesas, tačiau konstatavo, kad mūsų klientas nepažeidė nei ieškovo teisių, nei viešojo intereso“, - teismo sprendimą komentavo žodinio posėdžio metu klientą gynusi NT teisės ekspertė Nijolė Vaičiūnaitė.  

 

Bylos eigoje skirtingose instancijose kontoros advokatai demonstravo ypatingą sutelktumą kliento naudai: surado naujų įrodymų ir įžvelgė naujų esminių aspektų, kurių dėka buvo pasiekta pergalė Apeliaciniame teisme. Ruošiantis LAT posėdžiui buvo identifikuoti įvairūs klausimai, kurių buvo galima tikėtis iš teisėjų, parengtas vizualus situacijos pristatymas ir itin argumentuota „Ellex Valiunas“ advokatės N. Vaičiūnaitės kalba pagrindžiant kliento pozicijos teisingumą.  

 

Prie projekto dirbo ekspertės-advokatės Nijolė Vaičiūnaitė ir Ema Būtėnienė bei NT praktikos vadovas Audrius Petkevičius.

2019-11-12

 

4 255 kv. m bendrojo ploto pastatas prie magistralinio kelio Vilnius–Utena buvo pastatytas 2008 m.

„EECP“ Lietuvoje priklauso dvi įmonės: „EECP Retail Properties II“, kurios valdomo turto vertė 2018 m. siekė 36,3 mln. Eur, ir „EECP Retail Properties III“, kurios turto vertė – 3,4 mln. Eur.

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo nekilnojamojo turto investicijų bendrovei „EECP“ derybose, atliko teisinį patikrinimą bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl pastato pirkimo sandorio. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Julija Nikitaravičienė, asocijuotosios teisininkės Gabrielė Vazniokaitė ir Galina Barin.

„Ellex Valiunas“ taip pat atstovavo „EECP“ šiemet iš banko „Luminor“ skolinantis 40,5 mln. Eur. Šia paskola įmonė ketina refinansuoti 10 komercinių patalpų, kuriose šiuo metu įsikūrusios „Maxima“ parduotuvės. 

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

2019-10-08

 

2019-10-03

 

Į naują gamyklą, kurioje bus gaminama medicininė įranga, daugiausiai stomos priežiūros priemonės, įmonė investuos 50 mln. Eur, planuoja sukurti 500 naujų darbo vietų. Gamyklos plotas sudaro 30 000 kv.m, ji užima 13 hektarų teritoriją. Statybos truko beveik 2 metus nuo 2017 m.

Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ statybos teisės ekspertė Nijolė Vaičiūnaitė konsultavo klientą objekto vystymo klausimais, rengė rangos sutartis, atstovavo derybose, parenkant rangovus, užtikrino rangos sutarčių tinkamą įgyvendinimą.

 

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

2019-04-25

 

Pagal pasirašytą susitarimą, bankas „Luminor“ refinansuoja „Baltic Sea Properties“ finansinius įsipareigojimus, turėtus kitame banke Lietuvoje, bei numato finansavimą kitiems verslo poreikiams.

Praėjusių metų pabaigoje bendrovei „Baltic Sea Properties“ priklausančių ir valdomų komercinių patalpų bendra vertė siekė apie 104 mln. Eur., o įmonės pajamos iš NT nuomos sudarė 7,67 mln. Eur. Įmonės portfelį sudaro 101.000 kv. m komercinių patalpų. „Baltic Sea Properties“ akcijos kotiruojamos „Merkur Markets“, Oslo vertybinių popierių biržoje. 

„Baltic Sea Properties“ derantis dėl refinansavimo atstovavo „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė Julija Nikitaravičienė.

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

2019-04-08

 

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo nekilnojamojo turto vystymo bendrovei „Baltic Sea Properties“ nuomos sandoryje su tarptautinių krovinių pervežimo įmone UAB „Delamode Baltics“ dėl 5000 kv. m. ploto logistikos centro 12 metų nuomos. Naujas logistikos centras bus statomas sklype tarp Vilniaus ir Kauno, netoli logistikos terminalo, dėl kurio statybos ir nuomos „Baltic Sea Properties“ neseniai pasirašė sandorį su įmonių grupe „Oribalt“. Nuomininkui pastatą planuojama perduoti 2020 m. III ketvirčio pabaigoje.

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo klientui derybose bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl logistikos centro projektavimo, statybos, priežiūros ir nuomos. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Julija Nikitaravičienė. 

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

2019-03-20

 

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo „Baltic Sea Properties“ sandoryje su įmonių grupe „Oribalt“ dėl 6500 kv. m. ploto logistikos terminalo statybos ir nuomos. Terminalas bus skirtas medikamentų platinimui ir logistikai. Naujas logistikos centras bus statomas tarp Vilniaus ir Kauno. Planuojama jį pastatyti 2020 m. antrą ketvirtį. 

„Baltic Sea Properties“ pasirašė su „Oribalt“ 12 metų nuomos sutartį, pagal kurią įmonė taip pat turės teisę į papildomą projektą, prisijungiant dar 5000 kv.m. ploto pastatą, kas sudarytų iš viso 11500 kv. m. ploto terminalą.

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ atstovavo nekilnojamojo turto projekto vystytojui „Baltic Sea Properties“ derybose bei konsultavo ir rengė dokumentus dėl terminalo projektavimo, statybos, priežiūros ir nuomos sandorio. Prie projekto dirbo asocijuota partnerė Julija Nikitaravičienė.

 

Norite gauti daugiau teisės naujienų? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį!

 

2018-12-03

 

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ tarpininkavo SEB sandoryje su UAB „Technopolis" dėl nuomojamo ploto naujame biurų pastate „Nova“. SEB grupės paslaugų centras verslo centre užims 26.740 kv.m. nuomojamo ploto. Naujas biurų pastatas „Nova" bus statomas šalia „Vichy" vandens parko ir „Siemens" arenos. Jį planuojama atidaryti 2020 m.

 

Telekomunikacijų bendrovė „Telia Lietuva“ 2019 metų pradžioje planuoja persikraustyti į naują 6 aukštų ir daugiau nei 15 tūkst. kv. m. ploto biurą Saltoniškių g. 7, Vilniuje. Bendrovė pasirašė ilgalaikę nuomos sutartį.
 
Atstovavome klientui nuo derybų pradžios iki paskutinio etapo – sutarties sudarymo. Tai didžiausias nuomos sandoris per pastaruosius metus pagal nuomojamą plotą Lietuvoje. Šis nuomos projektas sudėtingas ne vien dėl nuomotino ploto ir numatomos nuomos trukmės, bet ir dėl to, kad pastatas bus statomas pagal „Telia Lietuva“ poreikius. Todėl greta nuomai įprastų klausimų daug laiko buvo skirta siekiant sulygti dėl efektyvaus ir abiem šalims priimtino pastato statybos proceso koordinavimo tarp nuomotojo ir nuomininko. 

 

Šis sandoris buvo vienas pirmųjų šio sektoriaus bendrovių susijungimų ir įsigijimų sandorių Lietuvoje, kuriame dalyvavo keli svarbūs Lietuvos pramogų rinkos veikėjai.

Klientui – potencialiam susijungimo ir įsigijimo sandorio pirkėjui ‒ atlikome visapusišką teisinį didžiausios Lietuvos pramogų bendrovių grupės patikrinimą. Šią grupę sudarė du pramogų arenų ir bilietų pardavimo operatoriai bei renginių organizatorius.

Įgyvendindami sandorį, įvertinome reguliavimo, sutartinius ir su intelektine nuosavybe susijusius sandorio aspektus.

Lietuvos bankui parduodant ribotos atsakomybės akcinės bendrovės Lietuvos centrinis vertybinių popierių depozitoriumas akcijas, padėjome biržų operatoriui „Nasdaq OMX Helsinki Ltd.“ dalyvauti konkurse.

Šis sandoris padėjo mūsų klientui visiškai integruoti Baltijos ir Šiaurės šalių vertybinių popierių biržas ir depozitoriumus.

Padėjome parduoti Vilniuje įsikūrusią parduotuvę „Topo Centras“ ir teikėme su pardavėjo įmonės patikrinimu bei derybomis susijusias paslaugas, nustatėme sandorio struktūrą.

„Lords LB Asset Management“ įgyvendino įvairius vystymo projektus aštuoniuose nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose.

Stambiausią nekilnojamojo turto investuotoją Lietuvoje konsultavome sudarant įsigijimo sandorius ir per pirmąjį pasitraukimą iš fondo.

Vykdydami projektą, susidūrėme su teisinėmis rizikomis, pavyzdžiui, daugeliui nekilnojamojo turto objektų buvo taikomos specialios senamiesčio taisyklės.

Nustatėme turto įsigijimo, vystymo, finansavimo ir rizikos valdymo proceso struktūrą ir ją praktiškai įgyvendinome.

„DomusPro“ – pirmasis naujos kartos mažmeninės prekybos parkas Lietuvoje. Kelerius metus padėjome klientei vystyti šį parką. 2013 metais „DomusPro“ parduotas kitam mūsų klientui – nekilnojamojo turto fondui „Northern Horizon Capital“.

Sandoris sudarytas su išankstiniu įsipareigojimu toliau vystyti projektą.

Konsultavome ir teikėme teisines paslaugas kelioms bendrovėms, investuojančioms į žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemę Lietuvoje.

Dirbome su projektais, susijusiais su žemės įsigijimu ar nuoma, ekologiniu ūkininkavimu, Europos Sąjungos finansavimu, teritorijų planavimu, zonavimu ir gamtos išteklių naudojimu. Taip pat atstovavome klientų interesams teismuose ir valstybės bei savivaldos institucijose.