Nekilnojamasis turtas ir aplinkosauga

Teikiame visą teisinių paslaugų spektrą tokiose srityse kaip įsigijimas ir perleidimas, statyba, finansavimas, žemės naudojimas, planavimas ir užstatymas, nuoma, aplinkos teisė, draudimas ir apmokestinimas.

Prisidedame prie savo klientų sėkmės organizuodami ilgalaikius projektus, per kuriuos rengiame dokumentus, tarpininkaujame derybose, sprendžiame teisinius ir reguliavimo klausimus, taip pat atstovaujame klientams teismo procesuose.

Esame įsigilinę į nekilnojamojo turto nacionalinės teisės problematiką, taip pat puikiai žinome, kaip ją derinti su platesniu tarptautiniu požiūriu.

Vieninteliai rinkoje turime iš tiesų specializuotą aplinkos teisės komandą ‒ ji teikia lyginamąsias konsultacijas reguliavimo klausimais ir padeda klientams spręsti sandorių klausimus.

Pasirinkti posritį

Nekilnojamasis turtas ir aplinkosauga Latvija

Nekilnojamasis turtas ir aplinkosauga Estija

Susisiekite

Praktikos srities naujienos

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet

Daugiau

Pagrindiniai šios srities projektai

Atstovavome „Baltic Retail Properties“ parduodant 70 proc. akcijų paketą fondui „CPA®:17 – Global“ Daugiau

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet Daugiau

Padėjome pasirašyti didžiausią 2018 m. nuomos sandorį

Advokatų kontora „Ellex Valiunas“ tarpininkavo SEB sandoryje su UAB „Technopolis" dėl nuomojamo ploto naujame biurų pastate „Nova“. SEB grupės paslaugų centras verslo centre užims 26.740 kv.m. nuomojamo ploto. Naujas biurų pastatas „Nova" bus statomas šalia „Vichy" vandens parko ir „Siemens" arenos. Jį planuojama atidaryti 2020 m.

Atstovavome „Baltic Retail Properties“ parduodant 70 proc. akcijų paketą fondui „CPA®:17 – Global“

Atstovavome „Baltic Retail Properties“ (BRP) akcininkus („Kesko Senukai” prezidentą Artūrą Rakauską, „Senukų” tinklo įkūrėją Augustiną Rakauską ir investicinę grupę „Žabolis ir partneriai”) parduodant 70 proc. akcijų paketą fondui „CPA®:17 – Global“, kurį valdo JAV bendrovė „W. P. Carey“, ir 10 proc. „Kesko“. BRP Baltijos šalyse valdo 19 prekybos ir logistikos pastatų, nuomojamų Kesko-Senukai (Baltijos šalyse pirmaujančio DIY operatoriaus). Po šio sandorio BRP akcininkams liko priklausyti 20 proc. BRP akcijų. Tai didžiausias šiemet portfelinis nekilnojamojo turto sandoris Baltijos šalių regione.

Atstovavome „Telia Lietuva“ sudarant didžiausią nuomos sandorį pagal nuomojamą plotą šiemet

Telekomunikacijų bendrovė „Telia Lietuva“ 2019 metų pradžioje planuoja persikraustyti į naują 6 aukštų ir daugiau nei 15 tūkst. kv. m. ploto biurą Saltoniškių g. 7, Vilniuje. Bendrovė pasirašė ilgalaikę nuomos sutartį.

Atstovavome klientui nuo derybų pradžios iki paskutinio etapo – sutarties sudarymo. Tai didžiausias nuomos sandoris per pastaruosius metus pagal nuomojamą plotą Lietuvoje. Šis nuomos projektas sudėtingas ne vien dėl nuomotino ploto ir numatomos nuomos trukmės, bet ir dėl to, kad pastatas bus statomas pagal „Telia Lietuva“ poreikius. Todėl greta nuomai įprastų klausimų daug laiko buvo skirta siekiant sulygti dėl efektyvaus ir abiem šalims priimtino pastato statybos proceso koordinavimo tarp nuomotojo ir nuomininko.

Konsultavome įsigyjant stambios Lietuvos pramogų bendrovių grupės akcinį turtą

Šis sandoris buvo vienas pirmųjų šio sektoriaus bendrovių susijungimų ir įsigijimų sandorių Lietuvoje, kuriame dalyvavo keli svarbūs Lietuvos pramogų rinkos veikėjai.

Klientui – potencialiam susijungimo ir įsigijimo sandorio pirkėjui ‒ atlikome visapusišką teisinį didžiausios Lietuvos pramogų bendrovių grupės patikrinimą. Šią grupę sudarė du pramogų arenų ir bilietų pardavimo operatoriai bei renginių organizatorius.

Įgyvendindami sandorį, įvertinome reguliavimo, sutartinius ir su intelektine nuosavybe susijusius sandorio aspektus.

Padėjome klientui įsigyti Lietuvos centrinį vertybinių popierių depozitoriumą

Lietuvos bankui parduodant ribotos atsakomybės akcinės bendrovės Lietuvos centrinis vertybinių popierių depozitoriumas akcijas, padėjome biržų operatoriui „Nasdaq OMX Helsinki Ltd.“ dalyvauti konkurse.

Šis sandoris padėjo mūsų klientui visiškai integruoti Baltijos ir Šiaurės šalių vertybinių popierių biržas ir depozitoriumus.

Konsultavome BPT dėl vieno stambiausių nekilnojamojo turto sandorių nuo 2008 metų

BPT – didžiausias institucinis investuotojas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse. 2013 metais konsultavome BPT dėl viso „BPT Secura“ portfelio, sudaryto iš dešimt nekilnojamojo turto objektų Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje (mažmeninės prekybos, biurų, logistikos – iš viso 94 000 kv. m.), pardavimo.

Atlikome su pasiūlymų teikimo proceso ir sandorių struktūros nustatymu susijusias užduotis, atstovavome klientui derybose ir teikėme jam visą kitą su sandoriais susijusią pagalbą. Sandoriai buvo itin sudėtingi, su tarptautiniais elementais, todėl prireikė pažangių sprendimų.

Padėjome parduoti parduotuvę „Topo Centras“

Padėjome parduoti Vilniuje įsikūrusią parduotuvę „Topo Centras“ ir teikėme su pardavėjo įmonės patikrinimu bei derybomis susijusias paslaugas, nustatėme sandorio struktūrą.

Konsultavome dėl vienų didžiausių investicijų į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje 2013-aisiais

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB“, sudariusi akcijų sandorį su „SMI Real Estate Group“, įsigijo dešimties nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje ir Latvijoje portfelį. Tai buvo vienas iš dviejų stambiausių su nekilnojamojo turto portfeliais susijusių sandorių nuo 2008-ųjų. Po šio sandorio „Lords LB“ perėmė valdyti daugiau kaip 250 mln. eurų vertės nekilnojamojo turto portfelį.

Šiame tarptautiniame sandoryje „Lords LB“ konsultavome kartu su kolegomis iš Latvijos. Įgyvendinant sandorį kilo sudėtingų teisinių klausimų dėl finansinių sunkumų patiriančio subjekto, kuris vykdė statybos darbus kultūros paveldo objektų apsaugos zonoje. Be to, projektas buvo susijęs su sudėtingomis nuosavybės ir finansavimo schemomis. Atsižvelgdami į dėl to kylančią didesnę teisinę riziką, teikėme pažangius sprendimus.

Konsultavome didžiausią Lietuvos nekilnojamojo turto investuotoją

„Lords LB Asset Management“ įgyvendino įvairius vystymo projektus aštuoniuose nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose.

Stambiausią nekilnojamojo turto investuotoją Lietuvoje konsultavome sudarant įsigijimo sandorius ir per pirmąjį pasitraukimą iš fondo.

Vykdydami projektą, susidūrėme su teisinėmis rizikomis, pavyzdžiui, daugeliui nekilnojamojo turto objektų buvo taikomos specialios senamiesčio taisyklės.

Nustatėme turto įsigijimo, vystymo, finansavimo ir rizikos valdymo proceso struktūrą ir ją praktiškai įgyvendinome.

Konsultavome didžiausią Baltijos šalių komercinės paskirties nekilnojamojo turto institucinį investuotoją

„Northern Horizon Capital“ kreipėsi konsultacijos dėl veikiančių investicinių fondų komercinės paskirties nekilnojamojo turto portfelių, kurių vertė viršija 200 mln. eurų, pardavimo.

Dauguma sandorių buvo itin sudėtingi, veikiantys keturiose jurisdikcijose, todėl reikalavo pažangių sprendimų.

Padėjome sudaryti didžiausią nekilnojamojo turto sandorį

Konsultavome „East Capital Baltic Property Fund II“ įsigyjant garsiausią Vilniaus centre prekybos centrą „Go9“. 2012 metais tai buvo didžiausias Lietuvoje nekilnojamojo turto sandoris.

Taip pat tarpininkavome derantis su Švedijos mažmeninės prekybos milžine H&M dėl nuomos sutarties su prekybos centro savininke UAB „Gedimino 9“ ‒ norėta atidaryti parduotuvę prekybos centre „GOo9“.

Konsultavome parduotuvę „Ikea“ dėl statybų viename didžiausių mažmeninės prekybos parkų Baltijos šalyse

Nors terminas buvo itin trumpas, pirmoji Baltijos šalyse parduotuvė „Ikea“ buvo pastatyta laiku. Atlikome kruopščią rangovų atranką ir sudarėme sutartis, konsultavome klientę visais statybos darbų etapais. Statybos procesas praėjo sklandžiai, be pradelsimo ir teisinių ginčų, nors tai neįprasta Lietuvoje. Taip pat dalyvavome valstybinei komisijai sprendžiant ir sudarant aktą dėl parduotuvės „Ikea“ pripažinimo tinkama naudoti.

„Ikea“ dėl užimamo didžiausio mažmeninės prekybos ploto Lietuvoje ir finansinės vertės yra vienas stambiausių kada nors Lietuvoje įgyvendintų privačiųjų komercinių projektų.

Konsultavome „Vilnius Business Harbour“ dėl nekilnojamojo turto sandorio Lietuvoje

„Vilnius Business Harbour“ ‒ didžiausias biurų pastatas Baltijos šalyse. Kompleksas išsidėstęs Vilniaus centriniame verslo kvartale, šalia kurio yra galimybė pastatyti papildomų biurų.

2014 metais komplekso „Vilnius Business Harbour“ įsigijimas buvo didžiausias nekilnojamojo turto sandoris Lietuvoje. Dėl jame dalyvavusių dviejų pardavėjų ir dviejų pirkėjų jis buvo ypač sudėtingos struktūros (specialiosios paskirties priemonės). Sandoris buvo suformuotas kaip turto dėl didelių šiai nuosavybei iškilusių teisinių rizikų.

Atlikome išsamų teisinį patikrinimą, struktūrizavome sandorį, inkorporavome, konsultavome finansavimo ir mokesčių bei bankininkystės klausimais, derinome sandorio dokumentus ir tarpininkavome perimant turtą.

Dalyvavome keliuose svarbiuose pramoninės paskirties nekilnojamojo turto projektuose Lietuvoje

2012 metais teikėme teisines konsultacijas keliuose reikšminguose pramonės projektuose Lietuvoje.

Konsultavome vieną didžiausių medžio perdirbimo bendrovių Baltijos šalyse „Juodeliai“ statant moderniausią Baltijos šalyse lentpjūvę. Nustatėme projekto struktūrą, rengėme projekto sutartis, dalyvavome šalių derybose. Be to, konsultavome klientę banko paskolos, projektavimo, statybos proceso ir kitais klausimais.
Taip pat padėjome oficialiai „Renault Trucks“ atstovei „Skuba“ įsigyti buvusį pramonės kompleksą naudotų sunkvežimių techninės priežiūros ir pardavimo centrui statyti.

Dirbome su pirmaujančios cukraus gamintojos Šiaurės ir Baltijos šalyse „Nordic Sugar“ dukterine bendrove Lietuvoje „Nordic Sugar Kėdainiai“. Konsultavome bendrovę dėl gamyklos ir žemės pardavimo siekiant jų vietoje vystyti naujus pramoninės paskirties objektus.

Konsultavome valstybės kontroliuojamą bendrovę „Klaipėdos nafta“ bendraisiais vienintelio Baltijos šalyse suskystintųjų gamtinių dujų terminalo statybos klausimais

Suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) terminalas – strateginis prioritetinis projektas, įtrauktas į Lietuvos nacionalinę energetikos strategiją, Baltijos energetikos rinkos jungčių planą ir Europos dujų perdavimo sistemos operatorių tinklo (ENTSO-G) dešimties metų plėtros planą. SGD terminalas užtikrina alternatyvųjį dujų tiekimo šaltinį, kaip reikalaujama pagal ES teisės aktus, sumažina Lietuvos priklausomybę nuo iš Rusijos importuojamų dujų ir atveria galimybę patekti į tarptautines dujų rinkas. SGD terminalas yra sudėtingas projektas, sudarytas iš 3 pagrindinių dalių: plaukiojančios saugyklos su dujinimo įrenginiu (FSRU), uosto infrastruktūros ir dujotiekio.

Mūsų komanda teikė išsamias teisines konsultacijas vystant SGD terminalo projektą. Konsultavome dėl tarptautinio ir Europos Sąjungos (ES) energetikos reglamentavimo, rengėme pasiūlymus dėl susijusių Lietuvos pirminių ir antrinių teisės aktų, geriausios tarptautinės reglamentavimo praktikos perkėlimo į nacionalinę teisę, pagelbėjome rengiant sandorį, taip padėjome sudaryti investicinį ir komercinį sandorį.

SGD terminalo teisinis reglamentavimas buvo neaiškus. Kad suteiktume verslo interesais grįstas konsultacijas, užtikrinančias investicijų saugumą, reikėjo profesionalių įžvalgų. Iš naujo sukurta visa reglamentavimo sistema, atsižvelgiant į tai, kad daugelį metų vienintelė Lietuvos dujų tiekėja buvo Rusija. Toliau buvo įgyvendinamas ES trečiasis energetikos paketas, o ir pats energetikos sektorius buvo sutelktas, kad atlaikytų bendrovės „Gazprom“ mėginimus užkirsti kelią rinkos įvairovei. SGD terminalo projekto vystytojams padėjome išspręsti daug bendrovės „Gazprom“ inicijuotų trikdymų tiek nacionaliniu, tiek ES lygmeniu. Visos problemos sėkmingai išspręstos ir SGD terminalas pradėjo veiklą 2014-ųjų pabaigoje.

Padėjome pradėti pirmojo Baltijos šalyse SGD terminalo veiklą

Lietuva pastatė pirmąjį Baltijos šalyse SGD terminalą, Vyriausybės paskelbtą strateginės ekonominės reikšmės projektu.

Padėjome AB „Klaipėdos nafta“ organizuoti projekto plėtrą ir finansavimą, kuriant teisės aktus, susijusius su valdymo, reguliavimo klausimais, taip pat rengiant sutartis. Be to, konsultavome klientę daugeliu kitų neišspręstų klausimų, pavyzdžiui, dėl jūrų uosto infrastruktūros statybos, prijungimo prie gamtinių dujų perdavimo sistemos ir SGD terminalo eksploatacijos sąnaudų.

Konsultavome dėl strateginės energetikos infrastruktūros plėtros Baltijos šalių regione

Naujų elektros jungčių tiesimo ir elektros perdavimo tinklo stiprinimo strateginės reikšmės projektai sudarys galimybę visoms Baltijos šalims prisijungti prie Vakarų Europos elektros sistemos ir užtikrins saugesnį energijos tiekimą.

Jais taip pat bus užtikrintas energijos eksportas iš Europos ir importas į ją. Numatyti tokie infrastruktūros objektai: elektros jungtys su Švedija ir Lenkija bei suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) terminalas Klaipėdos jūrų uoste.

Padėjome klientams sudaryti ir derėtis dėl sudėtingų sutarčių, susijusių su moderniomis technologijomis. Prisidėjome prie šių projektų įgyvendinimo, sėkmingai teismuose įrodę jų teisėtumą ir skubumą. Padėjome pamatus naujos teismų praktikos kūrimui ‒ ji padės vystyti kitus infrastruktūros projektus Lietuvoje.

Lietuvos naftos bendrovei padėjome parengti unikalų anglies dioksido surinkimo ir saugojimo projektą ir pateikti paraišką paramai pagal gauti

Lietuvos ir Danijos bendrovė „Minijos nafta“ bei Norvegijos bendrovė „Sargas“ suvienijo jėgas dėl „MoreCCS“ – išskirtinio anglies dioksido surinkimo ir geologinio saugojimo projekto. Abi bendrovės parengė paraiškas gauti finansinę paramą pagal programą NER300. Kiekviena įmonė įsipareigojo įgyvendinti atskiras projekto dalis.

Vadovaudami ir koordinuodami bendrą projektą, rengėme bendrą Lietuvos ir Norvegijos paraišką gauti Europos Sąjungos ir Europos investicijų banko paramą, rengėme projekto dokumentus ir šalių sutartis, atstovavome šalims Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijoje ir Vyriausybėje.

Konsultavome didžiausius miškininkystės ir žemės ūkio verslo Lietuvoje investuotojus

Konsultavome ir teikėme teisines paslaugas kelioms bendrovėms, investuojančioms į žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemę Lietuvoje.

Dirbome su projektais, susijusiais su žemės įsigijimu ar nuoma, ekologiniu ūkininkavimu, Europos Sąjungos finansavimu, teritorijų planavimu, zonavimu ir gamtos išteklių naudojimu. Taip pat atstovavome klientų interesams teismuose ir valstybės bei savivaldos institucijose.

Dalyvavome didžiausio mažmeninės prekybos parko Lietuvoje su pagrindiniu traukos centru plėtroje

Tikimasi, kad mažmeninės prekybos parkas šalia Vilniaus oro uosto taps didžiausias Lietuvoje ir vienas didžiausių Baltijos šalyse. Pastačius pirmąją Baltijos šalyse parduotuvę „Ikea“, dalis 16 ha teritorijos buvo parduota kitam investuotojui. Jis planavo pastatyti dar vieną 40 000 kv. m ploto prekybos centrą.

Padėjome klientei parinkti rangovus, derėtis dėl statybos rangos sutarties ir su pagrindiniu nuomininku dėl sudėtingos nuomos sutarties.

Dalyvavome vystant ir parduodant mažmeninės prekybos parką „DomusPro“

„DomusPro“ – pirmasis naujos kartos mažmeninės prekybos parkas Lietuvoje. Kelerius metus padėjome klientei vystyti šį parką. 2013 metais „DomusPro“ parduotas kitam mūsų klientui – nekilnojamojo turto fondui „Northern Horizon Capital“.

Sandoris sudarytas su išankstiniu įsipareigojimu toliau vystyti projektą.

Žiūrėti viską

Rodyti daugiau

Į šią praktikos sritį įeina

Vartotojų teisės ir mažmeninė prekyba Energetika ir infrastruktūra Finansai ir investicijos Pramonė Gyvybės mokslai Žiniasklaida ir reklama Nekilnojamasis turtas ir statyba Technologijos Transportas